首先我們來了解北三縣的地理位置優勢，

　　北三縣燕郊，大廠，香河屬于京津冀核心區域，距離北京和天津都比較近。這點優勢，注定北三縣受到了很多北漂的追捧。

　　3月17日，國家發改委官網公布了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》。

　　北三縣與通州的四統一規劃終于面世了，而北三縣也不僅僅是河北的北三縣了。

　　北京一直在向北三縣下聘禮，這個消息對北三縣來講，算是“明媒正娶”了。

　　這意味著，“北三縣”正式開啟了“北京時代”，最大的歷史機遇到來了!

　　為了紓解北京的“非首都功能”，中央做了兩件“千年大事”，一個是設立雄安新區，一個是設立通州副中心。

　　目前，北京市委、市政府已經搬遷到了通州。但通州的面積只有906 平方公里，發展空間極為有限。這時候，北三縣就進入了中央的視野。

　　所以，早在2016 年高層就明確：北三縣和通州副中心統一規劃，由北京和通州區來主導。后來，進一步明確了四個統一——統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。

　　下面，來介紹評價一下“協同發展規劃”的要點。

　　第一，規劃由國家發改委公布，可見規格高、非同尋常。

　　第二，這個區域被定位為“京津冀區域協同發展示范區”。

　　關于這個新示范區的表述是：“充分發揮北京城市副中心的輻射帶動作用，推進通州區與北三縣高質量發展，實現功能分工協同、交通互聯互通、生態共建共管、設施共建共享、安全聯防聯控， 探索統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控的協同機制，成為京津冀交界地區協同發展的典范 ?！?/p>

　　第三，明確了“通州+ 北三縣”重點發展區域，北三縣的燕郊為燕郊組團，大廠和三河為三河組團，香河為香河組團。

　　再從四個組團的表述看，燕郊、三河組團都有“商務服務+ 科技創新”的功能，定位比較高。 但燕郊的地位非常獨特，著墨也最多，未來是投資的重點區域。

　　第四，“通州區+ 北三縣”會繼續嚴格管控人口增長，追求宜居宜業，而不追求規模。

　　第五，未來最能提升“北三縣”價值的是軌道交通，此次有新的表述。

　　軌道交通是構成“都市圈”最重要的工具，也是提升片區價值的利器。我還預言過：只要通州區和北三縣的“地鐵網絡”規劃公布，北三縣房價就可以被引爆。

　　今天公布的“協同發展規劃”，是未來通州區和北三縣的規劃綱領，將來還會有單獨的軌道交通規劃。在今天的文件里，只對軌道交通提出了要求。

　　可以想見，未來會有幾條地鐵快線連接北京和北三縣。在北三縣內部，會有一些地鐵普線，還會有有軌電車。有軌電車是很浪漫的交通方式，有旅游景觀價值。

　　還是那句話，地鐵站800 米范圍內的房子，才是最有價值的。 在北三縣這種中心城市的遠郊，地鐵的重要性甚至超過學位。所以，有沒有地鐵(軌道交通)，將成為房價分化的關鍵因素。

　　第六，北京將給“北三縣”送上教育、醫療大紅包!

　　第七，給“北三縣”導入含金量高的產業。

　　第八，嚴禁炒房!

　　“協同發展規劃”提出：

　　嚴控房地產無序開發。堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目準入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況，合理確定住房供地數量、布局和時序， 嚴控房地產開發總量 ，引導房地產理性發展。加強交界地區房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產企業屯地炒房。這樣一來，北三縣現有房就顯得尤為稀缺了。

　　從上面這些內容可以看出，北三縣燕郊，大廠，香河都非常有潛力，一定要一分高下，那么順序應該就是：

　　燕郊~大廠~香河這么一個順序

　　當然，對于購房者來講，合適自己的，是最好的，

　　買不了燕郊，就買大廠，買不了大廠，就買香河，這樣一定不會錯失良機