環京北三縣，自從2017年房產實施限購政策以來，房價出現了大幅度的降價，可以用暴跌來形容，而且降價的幅度達到了60%，降價幅度居全國之首，全國降價幅度最大的地區就是環京地區，目前環京地區香河區域平均成交價格在9000元到10000元，大廠區域平均成交價格在15000元到16000元，燕郊區域平均成交價格在20000元到21000元。

　　從目前的房價來看，環京區域的價格基本回歸到了居住的屬性，之前在環京買房的朋友希望房子能夠快速的回升，因為之前高價買房的朋友到目前賠的是相當的慘，那還沒有在環京區域買房的朋友希望環京的價格進一步的下降，目前就出現了兩種聲音，有希望房價上漲的，有希望房價下跌的，目前下跌的聲音還是比較多的，有的人認為目前環京的價格還有下降的空間，而且下降的空間在百分之二十左右，那目前環京的區域到底有沒有下降的這種可能性，我想這是所有關注環京樓價的朋友想要知道的答案，那到底能不能降我們要從兩個方面說起。

　　第一個就是在目前整個環京政策沒有任何改變的情況下，環京的價格是保持平穩的，成交量而且是穩中有升，中長期來看的話價格肯定是持續上升的一個情況，因為北京副中心和環京北三縣的關系已經確定，目前是政策實施的一個階段，未來的環京北三縣的利好政策是不斷的向交通會完善、配套會完善、醫療會完善、養老會完善、教育會完善，環京會越來越好，配套會越來越好，沒有理由發展不好，而且目前環京對整個樓市的限購政策已經打開了，沒有任何的限購設施，而且落戶口的政策也已經打開了，所以說限制樓市發展的枷鎖已經全部打開，給大家舉一個最簡單的例子，房價的構成目前的房價主要是由五部分構成的。

　　第一個就是地價，也就是開發商從國家拿地的成本。

　　第二個就是建房成本，像鋼筋、水泥、沙子、建筑材料以及工人的工資，這都屬于建房成本。

　　第三個就是稅費，也就是開發商向國家繳納的各項費用。

　　第四個就是運營成本，向開發商貸款的這種利息、營商人員的這種工資、提成等等，還有建設售樓處建設售樓處、樣板間等等，所有的費用都叫做營運的成本。

　　第五個的話就是開發商的利潤。

　　從這五個方面當中可以看出，第一，地價一直在上漲;第二，建房的成本也一直在上漲;第三，稅費基本上沒有什么變化;第四運營的成本也在上漲，第五開發商的利潤在持續的下降，在這五個當中，三個是在上漲，一個是在持平，一個是在下降，很簡單面粉貴了，面包肯定也是要貴的，所以目前在環京政策沒有任何改變的情況下，任由房地產的發展，長期來看是穩中上升的一個情況，那第二個方面，在目前現有的政策上，可能會出臺進一步的限購政策，那這樣的話房價可能還會有進一步的降價空間。

　　但是從目前環京對整個樓市的政策來看，是在全方面的放松是在全方面的放松，沒有任何的限制設施，各種限購、限貸、限售的條件全部打開了，而且落戶口的條件基本上也已經全部放開，環京北三縣到底是漲是跌，只能拭目以待，希望幾年以后，你不是那個拍大腿的人。