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買新房要交的費用一覽表

來源∶北三縣房產網????時間∶2023-07-28T15:16:53

  新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金;新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

  新房交易稅費主要包含5點:1.契稅。2.房屋維修基金。3.物業管理費。4.權屬登記費。5.交易手續費用。

  契稅

  1.房款總金額的1.5%

  144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

  2.印花稅:0.05%

  在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

  3.銀行按揭費用

  如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

  a.抵押登記費:80元/戶

  b.權證印花稅:5元/戶

  c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

  房屋維修基金

  1.大修基金:購房款的2%-3%

  是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是:

  a.不含電梯:總房款×2%

  b.含電梯:總房款×3%

  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

  開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

  物業管理費

  從收房日開算

  以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

  產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

  權屬登記費

  80元/套

  權屬登記費就是辦理房產證的費用。

  交易手續費

  1.住宅 建筑面積 X3元/㎡

  2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡

  計算方法

  買方:

  1、契稅:

  面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務費:

  建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅:

  成交總價×0. 05%

  4、產權轉移登記費:

  50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  賣方:

  1、交易服務費:

  建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅:

  成交總價×0. 05%

  3、土地出讓金:

  個人所得稅:交納總價1%

  4、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  5、分攤費用:

  成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

  成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

  6、營業稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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